ויוסיף לך בע"מ נ' גרין ואח'

פסק דין

1.לפניי מונחת בקשת רשות ערעור על החלטת רשם ההוצאה לפועל (מר נ' רף) מיום 22.2.12 בתיק הוצאה לפועל מספר 01-33212-40-4 במסגרתה דחה את בקשת המבקשת לקבל לידיה שמאות עדכנית מלאה, זאת בטרם פרסום נכסי מקרקעין למכירה באמצעות כונס נכסים, ומתן אפשרות למבקשת להביע עמדה לגביה.

בקשת רשות הערעור

2. להלן, בתמצית, עיקר טענות המבקשת:

א.טוענת המבקשת, שכנגדה מבוצע בתיק ההוצאה לפועל פסק דין כספי, כי במסגרת תיק ההוצאה לפועל, שבו מונה כונס נכסים על נכסי מקרקעין שבבעלותה, שהסתיר כונס הנכסים תחילה את השומה הראשונית שנערכה לנכסים, ולא העביר אותה אליה, ולאחר שבסופו של דבר הועברה אליה השמאות מיום 19.12.11, הרי הועברה כשסכומי שווי הנכסים נמחקו ממנה.

ב.המבקשת עתרה לרשם ההוצאה לפועל בבקשה להורות לכונס הנכסים להמציא לידיה שמאות מלאה, הכוללת את סכום השומה, וזאת עוד בטרם יפורסמו הנכסים למכירה, על מנת שככל ותסבור כן, תוכל להביע התנגדות לה, אולם רשם ההוצאה לפועל הנכבד דחה את הבקשה.

ג.המבקשת טוענת שמעולם לא קיבלה לידיה את השמאות הראשונה והחיצונית בתיק, על אף פניות חוזרות ונשנות אל כונס הנכסים, וכאמור רק לאחר פניות חוזרות ונשנות קיבלה את השמאות השנייה, לאחר שסכום השומה נמחק ממנה.

ד.המבקשת טוענת כי החלטת הרשם הנכבד כי, אין חובה להעביר לידיה את השמאות המלאה טרם פרסום המכירה, שגוייה הן מאחר והיא מבוססת על הנחה מוטעית כי השמאות הראשונית נמסרה לה;

והן כי השמאות הראשונית, אינו מהווה שומה של ממש כאשר אף נכתב במסמך עצמו כי המדובר במסמך ראשוני ושאינו מתיימר להיות שומת מקרקעין, תוך שהיא אף מציינת שאינו מבוסס גם על ביקור פנימי בנכסים עצמם.

ה.טוענת המבקשת שהסתרת חוות דעת השמאית פוגעת בעיקרי הצדק הטבעי, והדבר פוגע בזכויותיה, וכי על רשם ההוצאה לפועל הנכבד להורות כי הנכסים יפורסמו למכירה רק לאחר הצגת שמאות לעיונה, ותוך שתנתן לה האפשרות להגיב עליה.

ו. עוד נטען שמחיקת סכום השמאות מונע ממנה להעביר שמאות נגדית, ככל שתסבור שיש מקום לעשות כן.

דיון והכרעה

3.לאחר שעיינתי בבקשה על צרופותיה, ומכח סמכותי לפי תקנה 119 (ז) לתקנות ההוצאה לפועל, תש"ם – 1979 אני דוחה את הבקשה ללא צורך בתשובה.

4.בהחלטת הרשם הנכבד, בחלק הרלוונטי לדיוננו, נאמר כך:

"אינני מקבל את טענת החייבת בקשר לקבלת שמאות בטרם פרסום הנכס, שכן ביום 24.2.11 הגיש כונס הנכסים דו"ח שומה ראשוני לפיו נערך ביקור חיצוני בנכס וניתנה הערכה ראשונית. להערכה זו החייבת לא הגישה התנגדות ו/או הגישה חוות דעת מטעמה.

...

לאחר הגשת תגובת כונס הנכסים, אשקול את בקשת הכונס לפרסום הנכס ועדכון חוות הדעת מטעמו. (ההדגשה שלי – ע.מ.)

מובהר לצדדים שכונס הנכסים פועל כידו הארוכה של רשם ההוצל"פ והאינטרס המשותף לכל הצדדים הינו מיקסום התמורה מהליך המכר".

5. נדמה לי שעיון מדוקדק בהחלטה הנ"ל מלמד שהרשם הנכבד לא סתם את הגולל על בקשת המבקשת, אלא כל שציין כי ישקול בקשתה לאחר קבלת תגובת כונס הנכסים (שבעת מתן ההחלטה טרם הונחה לפניו), ולמעשה עולה שהבקשה טרם הוכרעה לגופה.

משכך, יש להמתין להחלטת רשם ההוצאה לפועל לגופו של עניין, ולאחריה ניתן יהיה לעתור בהתאם, ככל ויהיה בכך צורך.